Solicite agora 

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

minha-casa-minha-vida-logo-D380A50351-seeklogo.com.png

 Aproveite é grátis 

Faça uma simulação grátis e saiba qual

valor consegue financiar!

 

FNANCIAMENTO DE CASAS, APARTAMENTOS
E TERRENO E CONSTRUÇÃO.

 

          PREENCHA E SOLICITE       

 Bancos parceiros 

logos.png
marca_caixa_aqui.png

Rápido, fácil e com parcelas que cabem no seu bolso

COMO SOLICITAR SEU FINANCIAMENTO?

Você preenche o formulario ao lado e solicita uma simulação de financiamento

Um consultor especialista irá retornar com suas propostas de financiamento

Você escolhe a melhor alternativa de financiamento do seu imóvel

Iniciamos o processo de financiamento com a instituição bancária escolhida

       FAÇA UMA SIMULAÇÃO      

Financiamento

PERGUNTAS FREQUENTES

Quais são os tipos de financiamentos habitacionais?

1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

  • O que é?
    O SFH é o principal modelo de financiamento habitacional no Brasil, regulamentado pelo governo, com recursos provenientes principalmente da caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
  • Características principais:
    • Valor máximo do imóvel: até R$ 1,5 milhão (limite pode variar conforme a região).
    • Taxa de juros: limitada a 12% ao ano.
    • Permite o uso do FGTS como entrada ou amortização do saldo devedor.
    • Financiamento de até 80% do valor do imóvel, dependendo da instituição financeira.
  • Indicado para: quem deseja comprar imóveis residenciais e tem perfil para usar o FGTS.

 

2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

  • O que é?
    O SFI é uma alternativa ao SFH, utilizado para imóveis de valores acima do limite permitido pelo SFH ou para situações que não se enquadram nas regras deste sistema.
  • Características principais:
    • Não há limite de valor para o imóvel financiado.
    • Taxas de juros são negociadas diretamente com o banco (geralmente maiores que no SFH).
    • Não permite o uso do FGTS.
  • Indicado para: quem deseja financiar imóveis de alto valor ou que não se enquadram nas regras do SFH.

 

3. Programa Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida)

  • O que é?
    É o programa habitacional do Governo Federal que oferece subsídios e condições especiais para a compra da casa própria, voltado para famílias de baixa e média renda.
  • Características principais:
    • Atende famílias com renda mensal de até R$ 8.000.
    • Subsidia parte do valor do imóvel para famílias de baixa renda.
    • Taxas de juros reduzidas, especialmente para regiões Norte e Nordeste.
    • Permite o uso do FGTS.
  • Indicado para: famílias com renda baixa ou média que buscam comprar o primeiro imóvel.

4. Financiamento com Recursos Próprios do Banco

  • O que é?
    Algumas instituições financeiras oferecem linhas de crédito com recursos próprios, com regras e condições específicas, fora do SFH e SFI.
  • Características principais:
    • Geralmente utilizado para imóveis comerciais ou para quem busca maior flexibilidade.
    • Taxas de juros e condições de pagamento são negociadas diretamente com o banco.
    • Não permite o uso do FGTS.
  • Indicado para: quem deseja condições mais personalizadas ou imóveis fora das regras tradicionais.

5. Crédito Associativo

  • O que é?
    Modelo de financiamento utilizado em empreendimentos financiados ainda na planta, onde o comprador contrata o crédito diretamente com o banco que está financiando a obra.
  • Características principais:
    • O contrato é assinado durante a fase de construção.
    • Após a entrega do imóvel, o comprador começa a pagar as parcelas do financiamento.
    • Oferece maior segurança, pois o banco acompanha a execução da obra.
  • Indicado para: quem deseja adquirir imóveis na planta com segurança.

6. Financiamento para Terreno e Construção

  • O que é?
    Uma modalidade que permite financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel residencial.
  • Características principais:
    • Recursos liberados gradualmente, conforme o avanço da obra.
    • Necessidade de apresentar projeto de construção e cronograma aprovado pelo banco.
    • Permite o uso do FGTS, dependendo do caso.
  • Indicado para: quem deseja construir um imóvel em terreno próprio ou adquirido.

7. Crédito Imobiliário com Taxa Fixa

  • O que é?
    Uma linha de crédito habitacional onde as parcelas têm um valor fixo durante todo o contrato.
  • Características principais:
    • Não sofre variação por índices como TR ou IPCA.
    • Maior previsibilidade no orçamento.
    • Geralmente disponível em prazos mais curtos.
  • Indicado para: quem prefere estabilidade e previsibilidade nas parcelas.

8. Crédito Imobiliário com Correção (TR ou IPCA)

  • O que é?
    Financiamentos onde as parcelas são corrigidas por índices econômicos como a Taxa Referencial (TR) ou o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
  • Características principais:
    • Inicialmente, as parcelas são menores, mas aumentam ao longo do contrato devido à correção monetária.
    • Taxas de juros nominais mais baixas.
  • Indicado para: quem deseja parcelas iniciais mais acessíveis e tem capacidade de lidar com aumentos futuros.

9. Consórcio Imobiliário

  • O que é?
    Embora não seja um financiamento, o consórcio imobiliário é uma alternativa para quem deseja adquirir um imóvel sem juros, por meio de um grupo de cotistas.
  • Características principais:
    • Não há juros, apenas taxa de administração.
    • Recursos são liberados por sorteio ou lances.
    • Ideal para quem não tem pressa em adquirir o imóvel.
  • Indicado para: quem deseja economizar no custo total e está disposto a esperar.
 

Quais são os requisitos para financiar?

 

Tanto para financiar uma casa ou apartamento pelo SFH quanto pelo SFI, o comprador precisa comprovar alguns dados e atender algumas exigências. O financiamento de imóveis só é concedido, por exemplo, aos brasileiros e estrangeiros com visto permanente no Brasil, que têm mais de 18 anos ou são emancipados, e dispõem de nome limpo.

Em muitos casos, a parcela deve corresponder a até 30% do rendimento mensal do interessado. Essa medida é favorável aos clientes, pois evita que o orçamento seja comprometido e as parcelas difíceis de serem pagas.

A idade limite é outro requisito para a concessão de crédito imobiliário. A soma da idade do interessado com o tempo de amortização não pode ser superior a 80 anos e 6 meses.

 

 

Quando usar o financiamento de imóveis?

 

O financiamento de imóveis pode ser usado para comprar imóveis na planta, em construção, novos e usados. Em teoria, esse tipo de crédito está disponível para toda a população

Entretanto, para conseguir o crédito é necessário atender a alguns requisitos, dependendo do tipo de financiamento. É importante ainda conhecer as modalidades existentes para escolher a melhor opção.

No Brasil, é possível fazer o financiamento imobiliário de duas maneiras. A principal diferença entre elas é a utilização ou não do FGTS (Fundo Garantidor por Tempo de Serviço).

 

 

O que significa SAC e Tabela Price?

 

Ao solicitar o financiamento, é preciso escolher um sistema de amortização. Isso serve para auxiliar no cumprimento da dívida e evitar a inadimplência. No caso específico desse crédito, existem dois tipos de amortecimento que são mais comuns no Brasil.

O SAC (Sistema de Amortização Constante) permite que o valor da amortização seja constante, enquanto os juros diminuem e, consequentemente, as parcelas também. No final, o saldo total pago no SAC costuma ficar mais barato.

Por outro lado, quando o financiamento imobiliário segue a Tabela Price, as parcelas são fixas. Depois de um tempo, os juros caem e a amortização aumenta, mas a prestação permanece a mesma.

Apesar de o SAC aparentar ser mais vantajoso, por ser mais econômico, ele não está disponível para todos os compradores. Como a parcela inicial é maior, se no momento de fazer o financiamento interessado não comprovar a renda necessária, ele só poderá pagar pela Tabela Price. Por isso, o crédito imobiliário precisa ser personalizado de acordo com a situação de cada cliente.

 

 

O que é o programa Minha Casa Verde Amarela?

 

O Minha Casa Verde Amarela (MCVM) é a maior iniciativa de acesso à casa própria já criada no Brasil. É um programa do Governo Federal que busca facilitar a conquista da casa própria para as famílias de baixa renda, prevê diversas formas de atendimento às famílias que necessitam de moradia, considerando a localização do imóvel na cidade e no campo, renda familiar e valor da unidade habitacional. Além disso, contribui para geração de emprego e renda aos trabalhadores da construção civil.

 

Quais documentos preciso para solicitar uma análise de crédito?

 

  • documento de identidade (RG, CPF ou CNH);
  • certidão de nascimento ou casamento;
  • comprovante de residência;
  • holerite atualizado;
  • carteira profissional;
  • imposto de renda (IR atual)
  • extrato bancário. (ultimos 3 meses)

 

GLOBAL IMOBI FINANCIAMENTOS

Confira no vídeo um pouco mais sobre a nossa empresa, serviços que oferecemos para nossos clientes e nossos melhores profissionais. 

 

 

+ DE 8

ANOS DE HISTÓRIA

+ DE 1.000

UNIDADES FINANCIADAS

+ DE 90 MM

VOLUME VGV FINANCIADO